媒介獲得が2倍に！ 物件画像から即座に家具を消せる「AI家具消し」ベータ版を提供開始
＜ニュース概要＞
空間データ活用プラットフォーム「スペースリー」を運営する株式会社スペースリーは、不動産事業者向けに新機能「AI家具消し」ベータ版の提供を開始しました。これにより、居住中や家具が残った状態で撮影された物件写真から、AIが家具を自動で検出・除去し、自然な空室イメージを即座に生成することが可能になります。
機能概要と背景
従来、物件写真の撮影においては、居住者の家具や荷物が残っている場合、退去や片付けを待たなければ広告用の空室写真を用意できませんでした。再撮影の手間や時間がかかることで、広告開始の遅れや媒介獲得の機会損失につながることが課題とされてきました。
スペースリーでは、これまでも画像処理サービスとして「家具消し機能」を提供し、媒介獲得数を2倍に伸ばすといった実績を上げてきました。今回、この機能をAI技術で進化させることで、より安価かつ即時に利用できるようになりました。これにより、営業担当者は空室写真をすぐに提案資料や広告に活用できるようになりました。
今後の展開
スペースリーは、生成した空室画像に家具を配置する「AI家具配置」（登録商標）機能の提供も予定しています。さらに、ユーザー自身がインテリアを自由に選んで配置できる機能の実装も視野に入れています。すでにパノラマ画像では3D家具配置を実現しており、静止画でも「消す」から「置く」まで一気通貫で対応できるようになることで、不動産事業者が活用する物件写真コンテンツの品質を総合的に向上させる方針です。
サービス紹介動画
まとめ
特に売買仲介においては、媒介獲得のスピードと質が成約に直結するため、退去待ちや片付けを必要としない空室イメージ生成は強力な武器となるでしょう。
今後予定されている「AI家具配置」機能と合わせて利用することで、空間演出の自由度が飛躍的に高まり、オーナーへの提案力や購入検討者への訴求力がさらに増すと期待されます。AIと不動産テックの融合が、物件マーケティングの在り方を大きく変えていく流れが加速しているといえます。
ご利用中の事業者の声
媒介数を2倍に増やした「家具消し」の効果｜東海住宅株式会社 鎌ヶ谷支店長 佐々木様
東海住宅株式会社（本社：千葉県八千代市）は、1971年創業の地域密着型不動産会社です。関東・東北エリアの14店舗でスペースリーを導入し、家具消しやVRモデルハウスを活用した営業を展開しています。
同社では、生活感のある居住中物件や3ヶ月以上動きがない物件に対して家具消しを実施。リビングを広く見せるなどの工夫により、お問い合わせ数や媒介獲得率を大幅に改善しました。結果として、媒介物件数は従来の約20〜30件から常時50件規模へと増加。媒介獲得打率は約2倍に向上しました。
さらに、新築や一括査定でも「家具消し」を差別化要素として提案することで、他社との差別化や成約スピードの向上にもつながっています。同社は「家具消しによって、お客様への提案力が飛躍的に高まり、媒介獲得や成約の決定打となった」と語っています。
詳細な活用事例はこちらから：https://info.spacely.co.jp/case/tokaijutaku-vr/
家具消し活用で専任媒介を月10件獲得｜ViVi不動産株式会社
ViVi不動産株式会社（本社：富山県富山市）は、地域密着型の不動産会社として売買仲介を中心に事業を展開しています。 同社では、居住中物件の写真撮影時に「家具消し」を活用。私物や生活感を消した空室イメージを売主に提示することで、プライバシーを守りつつ魅力的な広告写真を作成しています。 さらに商談時には「専任媒介をいただければ家具消し＋ホームステージングを無料で提供」と案内し、差別化を実現。結果として、営業担当1名が月10件の専任媒介を6ヶ月連続で獲得する成果につながりました。
詳細な活用事例はこちらから：https://info.spacely.co.jp/case/vivirealestate_vr/
AI家具消しの詳細
AI家具消しの主な機能
ワンクリックで完了
管理画面で画像を選び、ボタンをクリックするだけでAIが家具を自動判定・除去。専門的な編集スキルや複雑な操作は不要。
何度でも実行可能なため、特に気に入った画像を選択し、クラウドに保存が可能。
消したい家具・消したくない家具など、自分で後から編集も可能
AIによる家具の自動判定の後に、消したくない家具や追加で消したい家具には自分でマスクを消したり追加したりすることが可能。
超解像技術による画質向上
加工後の画像を鮮明な高解像度に変換し、SNSやポータルサイトにもそのまま掲載可能。
画像はクラウドに反映可能
他の静止画像と同様にクラウド上で管理が可能。
ベータ版提供期間
2025年9月〜2025年11月（9:00-18:00の時間限定で機能を解放します）
有料会員のユーザー様は、上記期間中追加料金なしでご利用いただけます。
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