＜ニュース概要＞
株式会社ストックトラストは、最新のAI技術を活用した賃料分析サービス「賃料診断」の提供を開始しました。煩雑で手間のかかる賃料設定業務を、スピーディーかつ的確に行えるよう支援するサービスとして注目されています。
勘や経験に頼る賃料設定からの脱却
賃料設定はこれまで、周辺物件の賃料を参考にしながら「勘」に頼るケースも多く、空室リスクを避けようと賃料を下げすぎるなどの課題も見られました。さらに、昨今の物価上昇を受け、賃料の見直しニーズも高まっています。
そうした中で、「賃料診断」は“今”の物件データを基に、数値と根拠を持って賃料を判断できるよう設計されており、不動産実務の効率化をサポートします。
「査定」と「診断」の2つの機能を提供
「賃料診断」には、主に以下の2つの機能があります。
■ 賃料査定
最寄り駅や間取りなどの条件を入力することで、近隣エリアの最新データをもとに、対象物件の適正賃料や人気の賃料帯を把握することができます。査定結果はレポートとして保存可能です。すでに大手不動産管理会社が導入しており、「直近のまとまった更新時に管理物件の賃料の見直しを行い、適正賃料を一括再設定したことで、現状の相場に合った更新となった」という声も寄せられています。
■ 賃料診断
「健康診断」に似た感覚で、「問診票」に管理物件や所有物件の賃料情報（レントロール）を入力すると、最新の近隣データから設定賃料の妥当性をプロの視点と最新AIにより評価。診断結果はレポート形式で表示され、「収支シミュレーション機能」も備えており、年次の収支予測や売却時の参考額なども算出可能です。これまで1物件ごとのレポート作成に2時間程度を要していた作業が、AIの力で大幅に短縮される見込みです。
サービスの特徴と利用コンセプト
「賃料診断」では、以下の3点をコンセプトとして掲げています。
- 迅速な賃料査定と診断
調査に時間を要する近隣情報が、わずか1秒で表示されます。 - 明快な定額制料金
月額2,980円（税込）の完全定額制で、追加料金は一切不要です。 - シンプルな操作性
直感的に操作できるユーザーインターフェースにより、説明書が不要です。
まとめ
「賃料診断」は、レポート作成の手間が軽減される点や、適正賃料の可視化ができる点は、不動産管理業務に携わる方々にとって有益ではないかと思われます。
また、月額2,980円という定額制の価格設定も分かりやすく、導入のハードルが低いことから、幅広い事業者にとって利用しやすいサービスといえそうです。今後の展開にも注目していきたいと思います。
[賃料診断] https://www.chinryo.jp
