200アカウント突破！『＜無料＞AI家具消し』利用事業者急増！不用品の放置された「空き家」の円滑な売却へも寄与。居住中物件の空室を再現し、バーチャルホームステージングと組み合わせた「広告戦略」も提供。
＜ニュース概要＞
価値住宅株式会社が運営する不動産売却の全国ネットワーク「売却の窓口®」は、これまで加盟店向けに提供していたAI技術による画像編集サービス「家具消し」について、加盟店以外の不動産会社にも無料(※)で提供を開始しました。サービス開始から約2週間で、すでに200者以上が利用を開始しており、大きな反響を呼んでいます。
この「家具消し」サービスは、居住中の物件における室内写真から家具や生活用品などをAIで除去することで、広告掲載用に適した画像を作成できるというものです。これにより、以下のような実務上の課題解決や販促効果が報告されています。
利用事業者からの主な効果報告
① プライバシー保護の実現
居住中であるため室内写真の掲載が難しかった物件においても、家具や私物を除去することでプライバシーに配慮した写真掲載が可能に。
② 広告反響の増加
写真掲載枚数の増加により、ポータルサイト上での物件情報が充実し、反響数の向上につながったとの声が多く挙がっています。
③「生活感」払拭による印象改善
既存住宅にありがちな「汚れた印象」や「生活感が強い」といったネガティブなイメージを払拭し、購入検討者からの反応が改善。
④ リフォームイメージの具体化
家具のない室内写真を見ることで、購入後のリフォームや住まいのイメージが描きやすくなる効果も確認されています。
⑤ 空き家対策にも有効
特に空き家では家具や荷物が残されたままの状態が多く、従来は広告に不向きとされていたが、本サービスの活用で広告掲載が可能に。
また、「家具消し」の無料提供にあわせて、空間をCGで演出する「バーチャルホームステージング」サービスも、オプションとしてサブスクリプション形式での提供を開始しています。※なお、「家具消し」は1社あたり月5枚まで無料で利用可能ですが、「バーチャルホームステージング」のサブスク契約者は無制限で「家具消し」を活用できるとのことです。
まとめ
不動産業界では、広告写真の質が成約率に直結するケースが増えています。今回の「家具消し」サービスは、居住中物件や空き家など、撮影環境に制限のある物件でも効果的な広告展開を可能にする点で、大きな意義があります。
特にプライバシー保護とマーケティングの両立は、多くの仲介業者が悩むポイントでしたが、AIによる画像編集技術の進化によって、その解決策が現実のものとなりました。
今後、「家具消し」や「バーチャルホームステージング」といったデジタルサービスが、売却促進や物件ブランディングの重要な武器として広がっていくことが予想されます。AI技術を活用した不動産マーケティングの進展から、ますます目が離せません。
売却の窓口®︎」について
既存住宅市場の拡大に伴い、消費者の「中古住宅」購入への不安の解消及び適切な「建物評価」を目指し、国土交通省による「2014年年度中古不動産取引における情報提供促進モデル事業」として採択を受けた事業として、主に「既存住宅」売買にあたり「インスペクション」の実施、「既存住宅瑕疵保険」の付保、「住宅履歴情報」の整備等を行い、これまでの慣習による築後年数に比例した価格査定方法によらず、建物の一つ一つの価値を査定し流通させる不動産会社の全国ネットワーク。
本サービスのお申し込みはこちらより https://baikyaku-madoguchi.com/room/
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