物件の収支分析や市場分析をExcelで計算していませんか？『大家DX』なら物件住所を入力するだけで、AIが類似物件の取引事例を自動収集・分析。35年のキャッシュフローをグラフと表で可視化します。
＜ニュース概要＞
株式会社StartupMarketingは、2025年10月14日（火）に不動産投資家向けのAI市場分析・収益シミュレーションSaaS「大家DX（おおやディーエックス）」を正式リリースしました。
本サービスは、物件の住所を入力するだけでAIが類似物件の取引事例を自動収集・分析し、最大35年分のキャッシュフローを瞬時に可視化できるのが特徴です。
AIによる市場分析で3分診断
「AI市場分析」機能では、国土交通省の不動産情報ライブラリのデータを活用し、取引価格や延べ床面積、建築年、間取りなどの詳細情報を自動収集。
地域の価格分布や中央値レンジをグラフ化し、投資判断に必要なデータをわずか3分で取得できる仕組みとなっています。
▼AI機械学習による市場分析（統計モデル）
35年キャッシュフローを可視化する「収益シミュレーション」
収益シミュレーション機能では、収入・経費・税金・返済・残債・自己資金回収率を年ごとに表示し、各年度の重要指標を年次で可視化します。投資判断を強力にサポートし、IRR・CCR・DSCR・FCR・LTV・NOIなどの主要指標を自動で計算します。
また、シミュレーション結果はA4サイズのPDFにも保存して印刷可能です。
「公示地価検索」でエリアの将来性を分析
公示地価検索機能では、物件周辺の公示地価を検索・可視化し、直近4年分のトレンドをグラフで確認できます。エリアの資産価値の推移を把握することで、投資判断の精度を高めることができます。
※国土交通省 不動産情報ライブラリのデータを使用
▼公示地価の推移
不動産投資家の課題をAIで解決
StartupMarketing社は、「周辺状況の調査に時間がかかる」「収支シミュレーションが煩雑」「立地の将来性を判断しにくい」といった不動産投資家の課題を背景に本サービスを開発しました。
従来は不動産ポータルサイトで類似物件を一件ずつ調べたり、Excelで手作業による収支計算を行うなど、1件あたりの分析に半日以上を要するケースも少なくありませんでした。
「大家DX」は、これらの作業をAIが自動化し、投資判断のスピードと精度を大幅に向上させることを目指しています。
利用料金プラン
無料プラン（月額 ¥0円）
・AI市場分析、収益シミュレーション、公示地価検索：月/合計5回
・無料で5回AI市場分析が試せます
ベーシックプラン（月額 ¥4,980円）
・AI市場分析：月/100回
・収益シミュレーション：回数/無制限（物件登録数50件）
・公示地価検索：月/100回
無料プランでは、月5回までAI市場分析・収益シミュレーション・公示地価検索の全機能を試すことが可能です。
有料の「ベーシックプラン」（月額4,980円）では、AI市場分析が月100回、収益シミュレーションは無制限（物件登録上限50件）、公示地価検索は月100回まで利用できます。
詳細・利用登録は公式サイトから
👉 https://ooya.tech/
※本サービスは不動産投資の意思決定を補助するものであり、投資成果を保証するものではありません。最終的な投資判断は利用者自身の責任で行う必要があります。
まとめ
不動産投資の世界では、データ収集やシミュレーションに膨大な時間がかかることが課題でした。「大家DX」は、こうした非効率をAIで解消するツールとして注目されます。特に、Excel不要で収益予測がグラフ化される点は、投資初心者にも大きなメリットとなるでしょう。
開発者・代表者の想い・背景
私もこれまで7軒の不動産を購入してきて、市場分析や収支計算に膨大な時間を費やしてきました。特に複数物件を比較検討する際、Excelでの管理やデータ収集に毎回半日以上かかることが大きなストレスでした。『大家DX』は、そんな投資家の悩みを解決するために開発したツールです。物件住所を入力するだけで、AIが自動的に周辺の取引事例を収集・分析し、35年のキャッシュフローを瞬時に可視化します。無料プランでも月5回まで全機能を試せるので、ぜひ多くの投資家の方に使っていただきたいです。
「大家DXのTOPページ」※無料会員でも月に5回使用する事が出来ます。
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