楽天ドローン、AI画像解析を活用したドローン外壁調査サービス「AI外壁調査」を提供開始

＜ニュース概要＞

楽天ドローン株式会社（以下、楽天ドローン）は2026年2月17日、AI画像解析を活用した新たなドローン外壁調査サービス「AI外壁調査」の提供を開始しました。ドローン撮影とAIによる画像解析を組み合わせることで、従来よりも効率的かつ低コストな外壁調査を実現するサービスです。

本サービスでは、ドローンで撮影した可視光画像と赤外線画像を活用します。

これまで外壁のひび割れなどの劣化した箇所を検出する画像解析作業は、専門スタッフがドローンで撮影した膨大な画像を目視で確認していましたが、本システムによりひび割れの疑いがある箇所を自動検出することで、作業効率を大幅に向上。

検出後は専門スタッフが目視確認を行い、信頼性を確保する体制を取っています。

また、赤外線画像を用いて温度差を分析し、内部浮きや含水といった内部劣化の可能性についても確認。最終的には劣化箇所を整理したプロット図および報告書を作成し、必要に応じて建築士による監修（オプション）も受けられる仕組みです。

楽天ドローンによると、沖縄県那覇市の大型商業施設「パレットくもじ」における外壁調査（可視光画像2,420枚を対象）での検証では、本システムを使用しない場合と比較して、可視光画像の解析作業時間を約48％削減できたとしています（自社調べ）。

価格は平米単価150円（税抜）から。物件条件やオプション内容によって変動するものの、従来よりも低コストで精緻な外壁調査が可能としています。

楽天ドローンはこれまで、足場を設置せずに高所作業が可能なドローン撮影を活用し、低コストかつ安全性の高い外壁調査を提供してきました。

特に、建築基準法第12条に基づく定期報告（いわゆる12条点検）や修繕前調査を中心に、マンション管理会社やホテル・ビルオーナー、不動産デベロッパー、商業施設・学校・倉庫などの所有者から依頼を受け、2017年4月～2025年12月までに800棟以上の調査実績を有しています。

今回のAIシステムは、これまで蓄積した調査データやノウハウを基に開発されたものです。

※外壁材の種類によりAI自動検出ができない場合あり
※赤外線解析・建築士監修は条件・オプションにより異なる

今回の発表は、不動産管理・建物維持管理の分野におけるAI活用の本格化を示す動きといえそうです。

外壁調査は、定期報告義務や修繕計画策定において不可欠な業務ですが、画像確認の作業負担が大きく、コスト要因の一つでもありました。AIによる自動検出で作業時間を約48％削減できるという点は、今後の業務効率化の大きな指標になる可能性があります。

また、平米150円からという価格設定は、市場に一定のインパクトを与える可能性があります。ただし、物件条件や解析内容によって価格は変動するため、実際の総額や対応範囲については個別確認が必要です。

今後、他社も同様のAI解析サービスを強化していくことが予想され、外壁調査市場は「AI活用による効率化」と「価格競争」の両面で変化が進む可能性があります。建物オーナーや管理会社にとっては、コスト削減だけでなく、報告精度や監修体制といった品質面も含めた比較検討が重要になりそうです。

不動産ストックの老朽化が進む中、テクノロジーを活用した維持管理サービスの進展は、今後も注目分野といえるでしょう。