東京23区の中古マンションの反響価格はファミリータイプ8,817万円、シングルタイプ4,183万円に達し「過去最高」に（LIFULL HOME’Sマーケットレポート2026年4月）
＜ニュース概要＞
中古マンション・中古一戸建て【価格動向】東京23区の中古一戸建ての掲載価格は9,456万円で「過去最高」に
株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は、「LIFULL HOME’Sマーケットレポート 2026年4月（価格動向）」を公開しました。
同レポートは、LIFULL HOME’Sに掲載された物件データと、ユーザーが不動産会社に問い合わせた物件、いわゆる反響物件のデータを月次で集計したものです。
今回のレポートでは、東京23区の中古マンション価格がファミリータイプ・シングルタイプともに高水準で推移していることが示されました。特に、東京23区の反響価格では、ファミリータイプが初めて8,000万円を超え、シングルタイプも初めて4,000万円を超えるなど、実際に問い合わせが集まる物件価格の上昇が目立つ結果となっています。
LIFULL HOME’Sマーケットレポート Excelデータ
https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx
ファミリータイプの中古マンション、東京23区の反響価格が過去最高に
ファミリータイプの中古マンション価格を見ると、東京23区の掲載価格は1億1,891万円となりました。前年同月比では139.4％と大幅に上昇しています。
一方、前月比では99.1％となり、前月から104万円下落しました。月次ではやや下落したものの、前年同月と比較すると依然として大きく上昇しており、東京23区のファミリー向け中古マンション価格は高止まりしている状況といえます。
特に注目されるのが、東京23区の反響価格です。2026年4月の反響価格は8,817万円となり、前年同月比134.4％となりました。前月からは1,484万円上昇し、前月比120.2％と大きく伸びています。
これにより、東京23区のファミリータイプ中古マンションの反響価格は初めて8,000万円を超え、過去最高額を更新しました。
掲載価格だけでなく、実際にユーザーから問い合わせが発生している物件価格も上昇している点は、購入検討者の関心がより高価格帯の物件にも向かっていることを示していると考えられます。
一方、23区を除く東京都下の掲載価格は3,853万円で、前年同月比117.9％となりました。価格は横ばいで推移しているものの、前年と比べると上昇しており、23区外でも中古マンション価格は一定の高まりを見せています。
シングルタイプの中古マンションも東京23区で過去最高を更新
シングルタイプの中古マンション価格では、東京23区の掲載価格が7,186万円となりました。前年同月比は133.2％で、過去最高を更新しています。
また、東京23区のシングルタイプ掲載価格は16か月連続で上昇しており、単身者向け・少人数世帯向けの中古マンション市場でも価格上昇が続いていることがわかります。
反響価格についても、東京23区では4,183万円となりました。前年同月比は120.2％で、前月からは408万円上昇しています。前月比は110.8％となり、初めて4,000万円を超えて過去最高額を更新しました。
シングルタイプの中古マンションは、単身者だけでなく、DINKsや投資目的、セカンドハウス需要なども含めて検討されるケースがあります。今回、反響価格が4,000万円を超えたことは、東京23区内でコンパクトな中古マンションを購入する際の価格目線が一段上がっていることを示す結果といえます。
東京都下のシングルタイプ掲載価格は2,278万円で、前年同月比109.5％でした。こちらも横ばいで推移しているものの、前年同月比では上昇しており、23区外のシングル向け中古マンションにも一定の価格上昇傾向が見られます。
中古一戸建ては東京23区の掲載価格が過去最高に
中古一戸建ての価格動向を見ると、東京23区の掲載価格は9,456万円となりました。前年同月比は117.6％で、過去最高額を更新しています。
東京23区内では土地価格の高さや供給の限られた立地条件などを背景に、中古一戸建ての価格も高水準で推移していると考えられます。
また、東京23区の反響価格は6,333万円で、前年同月比118.9％となりました。掲載価格だけでなく、実際に問い合わせが発生している物件価格も前年を上回っており、購入検討者の需要が一定程度維持されていることがうかがえます。
東京都下の中古一戸建て掲載価格は3,923万円で、前年同月比108.6％となりました。23区と比較すると価格水準は抑えられているものの、前年同月比では上昇しており、一戸建て市場でも広い範囲で価格上昇が続いていることが示されています。
集計対象について
今回のレポートの集計対象は、LIFULL HOME’Sに登録・公開された居住用中古区分マンションおよび居住用中古一戸建てです。
シングル向き物件には、ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2Kが含まれます。
ファミリー向き物件には、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK以上の間取りが含まれます。
なお、レポート内で使われている「東京都下」は、東京23区を除く東京都を指します。
まとめ
今回の価格動向を見ると、東京23区の中古住宅市場では、掲載価格・反響価格ともに高い水準が続いていることがわかります。
特に注目したいのは、東京23区の中古マンションにおける反響価格の上昇です。ファミリータイプでは初めて8,000万円を超え、シングルタイプでも初めて4,000万円を超えました。これは、単に売り出し価格が上がっているだけでなく、実際に購入検討者が問い合わせる物件の価格帯も上がっていることを示しています。
一方で、ファミリータイプの東京23区掲載価格は前月からやや下落しています。短期的には価格上昇に一服感が出ている可能性もありますが、前年同月比では大きく上昇しており、価格水準そのものは依然として高い状況です。
中古マンション価格の上昇が続く背景には、新築マンション価格の高騰、都心部の供給不足、建築費や土地価格の上昇など、複数の要因があると考えられます。新築に手が届きにくくなった層が中古市場に流入することで、中古マンションの需要が下支えされている可能性もあります。
また、中古一戸建てについても、東京23区の掲載価格が過去最高を更新しました。マンションだけでなく、一戸建て市場でも価格上昇が続いている点から、東京23区内で住宅を購入するハードルはさらに高まっているといえます。
今後は、金利動向や住宅ローン負担、世帯年収とのバランスが、購入検討者の動きに大きく影響すると考えられます。価格が高水準にあるなかで、購入希望者は希望エリアや物件種別、築年数、広さなどの条件を柔軟に見直す必要が出てきそうです。
一方で、売主や不動産事業者にとっては、強気の価格設定が可能な局面である一方、価格が上がりすぎると購入層が限定される可能性もあります。今後は、掲載価格だけでなく、実際に問い合わせが発生している反響価格の動きにも注目しながら、市場の実需を見極めることが重要になりそうです。
※画像参照：PR TIMES
