【中古価格動向】東京23区の中古一戸建ての掲載価格が1億円を突破し、過去最高値を更新！中古マンションのファミリータイプの掲載価格は2ヵ月連続下落も、なお1億円超を維持
＜ニュース概要＞
株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」は、「LIFULL HOME’Sマーケットレポート 2026年10月（価格動向）」を公開しました。
今回の調査では、東京23区の中古一戸建て掲載価格が1億22万円となり、過去最高値を更新しました。また、東京都下ではファミリータイプの中古マンション掲載価格と、中古一戸建て掲載価格が過去最高値となっています。
LIFULL HOME’Sマーケットレポートとは
「LIFULL HOME’Sマーケットレポート」は、LIFULL HOME’Sに掲載された物件データと、ユーザーが不動産会社に問い合わせた物件（反響物件）のデータを月次で集計・公開するものです。
専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはExcel形式で公開されています。
データのダウンロードはこちら（2020年1月～）
ファミリータイプの中古マンション価格動向
東京23区の反響価格は前月比112.6％に上昇
東京23区のファミリータイプの中古マンション掲載価格は1億1,665万円となり、前月比97.4％、前年同月比111.9％でした。
前月と比較すると低下しましたが、前年同月を上回る水準となっています。
一方、反響価格は7,688万円で、前月比112.6％、前年同月比121.0％となりました。
掲載価格が前月を下回った一方で、問い合わせがあった物件の価格は上昇しています。
東京都下の掲載価格は過去最高値を更新
東京都下のファミリータイプでは、掲載価格が4,217万円（前月比100.7％、前年同月比119.9％）となり、過去最高値を更新しました。
一方、反響価格は2,874万円（前月比96.0％、前年同月比95.6％）となり、前月・前年同月ともに下回っています。
ファミリータイプの中古マンション価格一覧
| エリア・項目 | 価格 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 東京23区・掲載価格 | 1億1,665万円 | 97.4% | 111.9% |
| 東京23区・反響価格 | 7,688万円 | 112.6% | 121.0% |
| 東京都下・掲載価格 | 4,217万円 | 100.7% | 119.9% |
| 東京都下・反響価格 | 2,874万円 | 96.0% | 95.6% |
シングルタイプの中古マンション価格動向
東京23区では掲載価格・反響価格ともに前月を下回る
東京23区のシングルタイプの中古マンション掲載価格は7,145万円（前月比97.9％、前年同月比111.6％）となりました。
一方、反響価格は3,474万円（前月比90.8％、前年同月比94.9％）で、前月・前年同月ともに下回っています。
掲載価格は前年同月より上昇しているものの、反響価格は前年同月を下回る結果となりました。
東京都下の掲載価格は前月・前年同月ともに上昇
東京都下のシングルタイプでは、掲載価格が2,341万円（前月比101.4％、前年同月比101.0％）となりました。
また、反響価格は1,560万円（前月比95.4％、前年同月比115.6％）となっています。
シングルタイプの中古マンション価格一覧
| エリア・項目 | 価格 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 東京23区・掲載価格 | 7,145万円 | 97.9% | 111.6% |
| 東京23区・反響価格 | 3,474万円 | 90.8% | 94.9% |
| 東京都下・掲載価格 | 2,341万円 | 101.4% | 101.0% |
| 東京都下・反響価格 | 1,560万円 | 95.4% | 115.6% |
中古一戸建て価格動向
東京23区の掲載価格は1億円を突破し、過去最高値を更新
東京23区の中古一戸建て掲載価格は1億22万円となり、前月比101.5％、前年同月比109.9％で過去最高値を更新しました。
一方、反響価格は5,763万円（前月比99.2％、前年同月比101.2％）となりました。
掲載価格は前月・前年同月ともに上昇しましたが、反響価格は前月を下回る結果となっています。
東京都下でも掲載価格が過去最高値を更新
東京都下の中古一戸建て掲載価格は4,061万円（前月比101.8％、前年同月比106.6％）となり、過去最高値を更新しました。
また、反響価格は2,482万円（前月比100.5％、前年同月比91.7％）となっています。
中古一戸建て価格一覧
| エリア・項目 | 価格 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 東京23区・掲載価格 | 1億22万円 | 101.5% | 109.9% |
| 東京23区・反響価格 | 5,763万円 | 99.2% | 101.2% |
| 東京都下・掲載価格 | 4,061万円 | 101.8% | 106.6% |
| 東京都下・反響価格 | 2,482万円 | 100.5% | 91.7% |
集計対象データ
LIFULL HOME’Sに登録・公開された居住用中古区分マンション、居住用中古一戸建てを対象としています。
ファミリータイプ
2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK以上
シングルタイプ
ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
※東京都下は、東京23区を除く東京都の地域を指します。
まとめ
今回の価格動向では、東京23区の中古一戸建て掲載価格が1億円を突破した一方、中古マンションでは掲載価格と反響価格の動きに違いが見られました。
中古住宅の価格が高い水準で推移するなか、今後の住宅購入では、物件の売出価格だけでなく、実際に購入を検討している人がどの価格帯の物件に関心を示しているのかも重要な判断材料になりそうです。
また、東京23区と東京都下では価格水準に大きな違いがあります。マンションと一戸建てを比較する際にも、購入予算や必要な広さ、通勤・通学の利便性など、希望条件を整理することが大切です。
不動産会社にとっても、売出価格と問い合わせ動向の両方を把握することで、購入希望者の予算に合った物件提案や、売主への価格設定の提案につなげられると考えられます。
※画像参照：PR TIMES
