【賃料動向】東京23区ファミリータイプの掲載賃料は26.4万円を突破、過去最高値を更新！一方、シングルタイプの掲載賃料は7ヵ月連続下落し13.3万円台に

＜ニュース概要＞

株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」は、「LIFULL HOME’Sマーケットレポート 2026年10月（賃料動向）」を公開しました。

今回の調査では、東京23区のファミリータイプで掲載賃料・反響賃料ともに過去最高値を更新しました。また、東京都下ではシングルタイプの掲載賃料・反響賃料が過去最高値となっています。

「LIFULL HOME’Sマーケットレポート」は、LIFULL HOME’Sに掲載された物件データと、ユーザーが不動産会社に問い合わせた物件（反響物件）のデータを月次で集計・公開するものです。

物件情報に掲載された賃料だけでなく、実際に問い合わせがあった物件の賃料も確認できます。

専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはExcel形式で公開されています。

データのダウンロードはこちら（2020年1月～）

東京23区のファミリータイプの掲載賃料は264,289円となり、前月比100.8％、前年同月比108.9％で過去最高値を更新しました。

また、反響賃料も191,334円となり、前月比105.0％、前年同月比107.7％で過去最高値を記録しています。

掲載賃料だけでなく、実際に問い合わせがあった物件の賃料も上昇していることが分かります。

一方、東京都下では、掲載賃料が123,772円（前月比98.6％、前年同月比111.2％）、反響賃料が109,848円（前月比98.7％、前年同月比104.0％）となりました。

前月と比較するといずれも低下していますが、前年同月を上回る水準となっています。

エリア・項目	賃料	前月比	前年同月比
東京23区・掲載賃料	264,289円	100.8%	108.9%
東京23区・反響賃料	191,334円	105.0%	107.7%
東京都下・掲載賃料	123,772円	98.6%	111.2%
東京都下・反響賃料	109,848円	98.7%	104.0%

東京23区のシングルタイプの掲載賃料は133,726円（前月比99.3％、前年同月比112.4％）となりました。

反響賃料は101,180円（前月比98.9％、前年同月比102.8％）で、掲載賃料・反響賃料ともに前月を下回っています。

ただし、前年同月比ではいずれも上昇しており、前年より高い水準が続いています。

一方、東京都下のシングルタイプでは、掲載賃料が72,643円（前月比100.3％、前年同月比115.7％）となり、過去最高値を更新しました。

反響賃料も70,547円（前月比104.0％、前年同月比106.3％）で、過去最高値を記録しています。

東京23区では前月比で低下した一方、東京都下では掲載賃料・反響賃料ともに上昇しており、エリアによって異なる動きが見られました。

エリア・項目	賃料	前月比	前年同月比
東京23区・掲載賃料	133,726円	99.3%	112.4%
東京23区・反響賃料	101,180円	98.9%	102.8%
東京都下・掲載賃料	72,643円	100.3%	115.7%
東京都下・反響賃料	70,547円	104.0%	106.3%

LIFULL HOME’Sに登録・公開された居住用賃貸マンション・アパートを対象としています。

ファミリータイプ

2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK以上

シングルタイプ

ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K

※東京都下は、東京23区を除く東京都の地域を指します。

今回の賃料動向では、東京23区のファミリータイプだけでなく、東京都下のシングルタイプでも過去最高値を更新した点が印象的です。賃料上昇の動きが都心部に限らず広がっていることがうかがえます。

一方、東京23区のシングルタイプでは前月比で掲載賃料・反響賃料がともに低下しており、同じエリアでも間取りによって異なる動きが見られました。

今後の部屋探しでは、希望するエリアの賃料水準だけでなく、間取りごとの動向にも目を向けることが大切になりそうです。家賃、広さ、交通アクセスのバランスを比較しながら、生活スタイルに合った住まいを選ぶことが、より重要になると考えられます。

※画像参照：PR TIMES