ユーザー動向調査「住宅購入のプロセス＆マインド2026」マンション購入者の約6割が住替え前提。夫婦共働き世帯のローンタイプは「単独ローン」が最多
＜ニュース概要＞
不動産情報サービスのアットホーム株式会社は、過去2年以内に自己居住用の住宅を購入した全国の21～49歳の男女を対象に、ユーザー動向調査「住宅購入のプロセス＆マインド2026」を実施しました。
本調査では、購入した住宅や購入に至る経緯などについて調査し、住宅購入者の住まい選びに対する意識や住宅ローンの選択状況などをまとめています。
人生プランを見据えた住まい探し
マンション購入者の約6割が住み替えを前提に
現在の住宅にどれくらいの期間住むつもりで購入したかを尋ねたところ、新築マンション・中古マンション購入者の約6割が「時期は分からないが住み替えをする前提で購入した」「数年以内に住み替えをする前提で購入した」と回答しました。
マンション購入者の多くが、一つの住宅に長く住み続けることだけでなく、将来的な住み替えも視野に入れていることが分かります。
子どものいる世帯が選んだ間取りは「3LDK」が最多
購入した住宅での生活を想定した家族構成ごとに、選んだ間取りを調査しました。
マンションでは、単身（一人暮らし）の場合は「1LDK」が最多となりました。
一方、「配偶者・パートナーと2人」「配偶者・パートナーと子ども」の世帯では「3LDK」が最多となり、特に子どものいる世帯では過半数を占めています。
また、一戸建てでは「配偶者・パートナーと2人」「配偶者・パートナーと子ども」のいずれも、「3LDK」と「4LDK」が同程度に選ばれていました。
省エネ・防災から考える住まい探し
防災を意識して住まいを探した人は71.3％
住宅購入時に防災や省エネをどの程度意識したかを尋ねたところ、防災について「意識した」「ある程度意識した」と回答した人は、合わせて71.3％となりました。
また、省エネについて意識した人は63.9％となっています。
住まい選びにおいて、防災や省エネへの意識が高いことがうかがえます。
7割以上が「耐震性」「地盤安全性」「断熱性」を重視
住まいの性能について、どの程度重視したかを尋ねたところ、「重視した」「やや重視した」を合わせた割合は、以下の結果となりました。
| 住宅の性能 | 重視した・やや重視した |
|---|---|
| 耐震性 | 78.8％ |
| 地盤安全性 | 77.0％ |
| 断熱性 | 76.4％ |
いずれの項目も7割を超えており、住宅購入時には建物の安全性や快適性に関わる性能が重視されていることが分かります。
夫婦共働き世帯の住宅ローン
選んだ住宅ローンタイプは「単独ローン」が最多
夫婦共働き世帯を対象に、住宅ローンの借入形態を尋ねたところ、すべての住宅タイプで「単独ローン」が最多となりました。
特に中古一戸建てでは、単独ローンを選択した人が6割を超えています。
過半数が「変動金利型」を選択
住宅ローンの金利タイプについては、すべての住宅タイプで「変動金利型」が最多となり、半数を超えました。
また、マンションでは新築・中古ともに「固定期間選択型（5年以下）」が17.3％となっています。
一方、一戸建てでは新築・中古ともに「固定金利型（全期間固定）」が2割程度でした。
調査概要
- 調査名： 住宅購入のプロセス＆マインド2026
- 調査対象： 過去2年以内（2024年6月以降）に自己居住用として住宅を購入（契約）した、全国の21～49歳の男女
- 回答数： 1,200人
- 調査方法： インターネットによるアンケート調査
- 調査期間： 2026年7月16日（木）～7月22日（水）
※必要に応じて、購入住宅タイプ、エリア、性年代を市場実態に近づけるウェイトバック処理（データ補正）を実施しています。
※小数第2位を四捨五入しているため、合計100％にならない場合があります。
まとめ
住宅購入は、長く住み続けることを前提とした選択だけでなく、将来のライフステージに応じて住まいを見直すという考え方も広がっています。
こうした変化を踏まえると、不動産会社には、購入時の希望条件だけでなく、将来的な家族構成の変化や住み替えの可能性まで含めた提案が、より求められるようになりそうです。
また、住宅の性能に対する関心が高いことから、今後は間取りや立地、価格に加えて、建物の安全性や快適性を分かりやすく伝えることも重要になると考えられます。
住宅購入者が重視する条件が多様化するなかで、一人ひとりの生活スタイルや将来の計画に寄り添った情報提供が、より納得感のある住まい選びにつながっていくことが期待されます。
※画像参照：PR TIMES
