入居者居室外死亡時における保険を活用した新保証制度、相続人不存在時の賃貸住宅オーナーの費用負担リスクをサポート・住宅確保要配慮者（単身高齢者等）の安定的な住宅確保に貢献
＜ニュース概要＞
有限会社アート企畫社は、賃貸住宅の入居者が居室外（病院や交通事故等）で死亡した際の費用負担リスクを解決する新たな保証制度を発表しました。この保証制度は、相続人の捜索および残置物の保管、処理や原状回復等の費用などの費用を担保し、家主や不動産管理会社の経営リスクを軽減します。2024年2月より事業を開始し、国土交通省の民間賃貸住宅ストック活用推進事業の一環として展開されます。
保証制度の概要
この保証制度では、賃貸借契約の契約締結をサポートする保証業者や管理業者を保険契約者とし、入居者を被保険者とします。入居者が居室外で死亡した場合、相続人の捜索や残置物の処理などの費用を保証します。これにより、家主や管理業者は経営リスクを軽減し、賃貸住宅市場の円滑な流通に貢献します。
メリット
１．家主のメリット
相続人の捜索、請求先不在時の原状回復費用等の費用負担リスクを担保すると共に、賃貸住宅管理業者等の死後事務手続きの推進を図ることで、早期の賃借権の解除と原状回復、入居募集の実現に寄与いたします。２．入居者のメリット
この保証制度の普及により、残置物処理の円滑な処理に関するモデル事業を確立し、単身高齢者等の住宅確保要配慮者の安定的な住宅確保の環境整備に貢献いたします。３．賃貸住宅管理業者のメリット
相続人の捜索、残置物の保管と処理、原状回復等の死後事務手続きに関し、家主との費用負担の協議等を要さず、積極的な問題解決に注力することができます。４．家賃債務保証業者メリット
入居者死亡により保証責任が自動的に終了する場合、家主に対する無保険部分を補完することができ、一層の商品力強化に寄与することができます。また、これまで審査基準の対象外とした、住宅確保要配慮者等の救済を図るリスクヘッジとして活用いただけます。５．居住支援法人のメリット
入居者死亡後の死後事務手続きについて、一定の財源を見込み、積極的な入居者に対する支援、関連事業者との連携を実現します。
まとめ
不動産市場におけるこのような保証制度の導入は、賃貸住宅市場における運営の安定化と信頼性の向上が期待されます。特に単身高齢者等の居住環境の安定化につながる点は、社会的責任を果たす上でも重要です。入居者や家主、関連業者との円滑な連携により、より安心できる住宅環境の提供に努めることが重要です。
