「マンションを売りたい」と思ったら最初に読む本、『マンション売却の錬金術』発売 〜成約価格の格差が拡大する都心マンション市場において、 “あと100万円高く売る”実践ノウハウとは？〜
＜ニュース概要＞
東京都心を中心に不動産仲介・管理・買取再販売・資産コンサルティング事業を展開する一心エステート株式会社の代表取締役 高田一洋氏が、2025年11月22日、新刊『マンション売却の錬金術：「マンションを売りたい」と思ったら最初に読む本』（ぱる出版）を刊行しました。
本書は、15年にわたる経験と累計2,000件以上の売却支援実績を持つ同氏が、マンションを「あと100万円高く売る」ための具体的な売却戦略を体系的にまとめた一冊です。2023年5月にAmazon不動産部門1位を獲得した前著『住んでよし、売ってよし、貸してよし。高級マンション超活用術』に続く待望の第2弾として、“売却”に特化したノウハウをより深く掘り下げています。
■出版の背景：東京都心で“売り方”が価格を左右する時代へ
近年、首都圏では中古マンションの取引件数が新築を上回っており、買い手の選択肢が増えた今、「中古マンションの売り方」が価格に大きく影響する状況となっています。
特に都心部では、同じ立地・築年数であっても、
- 見せ方
- 価格設計
- 交渉の進め方
といった“売却技術”の差によって、100万〜500万円以上の価格差が生じるケースも増加しています。
しかし、多くの売主はこうした戦略を知らないまま仲介会社に任せてしまっているのが実情。本書は「売却は運ではなく技術」という視点から、売主側が知識と判断力を持つための実践的なガイドを提供しています。
■書籍の主な内容
本書『マンション売却の錬金術』は、情報格差を解消し、誰もが選ばれる売り手になれるよう支援する一冊です。単なるノウハウ集にとどまらず、「資産をどう活かし、次の一手につなげるか」という視点から、写真演出・価格設計・広告・交渉術までを体系的にまとめています。何もしなくても売れる時代が終わった今、売主が知識と判断力を持つことが求められています。“あと100万円高く売る”ための実践的ガイドとして、変化の時代に挑むすべての売主に知恵と戦略を届けます。
マンションを「あと100万円高く売る」ために必要なのは、査定を鵜呑みにせず、適切な情報と戦略で自ら価格を設計する意識です。多くの方が「当たり前」と思っている売却の進め方をほんの少し変えるだけで、マンションはあと100万円高く売れる可能性があります。 マンションを高く売るために必要なのは、大掛かりなリフォームや運の良さではありません。いくつかのポイントを押さえるだけで、売却価格は大きく変わります。 本書では、2000件以上のマンション売却に携わってきた不動産のスペシャリストが「高く、気持ちよく売るための知恵」をわかりやすく伝授します。
＜主な章構成＞
第1章 ９割のオーナーはマンションを売るときに損をしている
第2章 なぜ「都心６区」のマンションは毎年上がり続けるのか？
第3章 壁の色と照明を変えただけで即完売
第4章 「単身者向け」か「ファミリー向け」か、買い手の暮らしをイメージして演出する
第5章 オンライン広告は不動産売却の空中戦
第6章 成約からの逆算。売り方を変えれば、結果は変わる
第7章 住む場所が変われば、人生が変わる
■購入者向け特典も提供
●特典① Amazon購入者限定
「都心マンション価格高騰率TOP100【2025年最新版】」
最新の不動産市況を可視化したランキングを無料で提供。
一心エステート公式LINEアカウントから取得可能です。
LINE：https://x.gd/tqvsF
期間：11/25(火)10:00〜12/1(月)23:59
●特典② 全購入者向け「売却支援ツール」
本書のQRコードからアクセス可能で、以下を提供。
- 本書の内容をより深く理解できる「解説動画」
- ポイントを一目で習得できる「図解シート」
- 売却活動に役立つ「チェックリスト」
- 内見時に好印象を与える「演出ポイント集」
■書籍情報
- 書名：『マンション売却の錬金術』「マンションを売りたい」と思ったら最初に読む本
- 著者：高田 一洋
- 発売：2025年11月
- 定価：1,760円（税込）
- 判型：A5判／256頁
- 出版社：ぱる出版
- 特設ページ：https://lp.issin-estate.co.jp/book
■まとめ
本書『マンション売却の錬金術』は、売主が“知らないだけで損をするポイント”を的確に言語化した、極めて実践的な一冊だと感じました。2,000件超の売却支援で培ったノウハウが、具体例とともに整理されており、読んだその日から売却戦略に活かせる内容です。
特に、価格設計・広告戦略・演出・交渉術といった「売主が本来知っておくべき技術」が明快に示されている点は、他書にない大きな価値だといえます。売却価格が100万円変わる可能性がある今、この本は売主にとって“持っておくべき武器”だと強くおすすめできます。
■一心エステート代表・高田氏のコメント
この15年間で2,000件を超える売却をお手伝いしてきましたが、売主さんの多くが「同じ物件でも、売り方でこんなに価格が違うんですね」と驚かれます。不動産の世界では、情報を“持っているか・知らないか”で結果が大きく変わります。本書が、これから売却を考える方にとって“納得のいく選択”を後押しする一冊になれば嬉しく思います。
■一心エステート代表・高田のプロフィール
一心エステート株式会社
代表取締役 高田 一洋（たかだ かずひろ）氏1983年福井県生まれ。金沢大学工学部を卒業後、大手コンサルティング会社に入社、4年間新規事業の立ち上げや不動産会社のコンサルティング業務に従事する。その後、当時の取引先のリストグループの理念に惹かれ入社。不動産仲介営業・営業管理職・支店長を経て、さらなる理想を追求するために2021年に一心エステート株式会社を創業。創業当初から金融機関・不動産会社へのコンサルティングを行い、ARUHI住み替えコンシェルジュでセミナー講師等を務める。自身の住み替えを基に、豊富な不動産専門知識に加えて、20代で身に付けたコンサルティング技術、ファイナンス（お金・投資の知識）をもとに、東京都心の不動産実績を積み上げている。個人向けに不動産購入・売却・資産活用セミナーを多数開催し、専門家として各種メディアにも出演。的確でわかりやすい解説に定評がある。
資格：
宅地建物取引士／管理業務主任者／賃貸不動産経営管理士／ 2級ファイナンシャル・プランニング技能士／住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー／損害保険募集人資格／相続診断士
著書：
『住んでよし、売ってよし、貸してよし。高級マンション超活用術』（出版社：みらいパブリッシング）
Amazonページ https://www.amazon.co.jp/dp/4434320033
SNS等：
Xアカウント https://twitter.com/Takada_Issin
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