＜ニュース概要＞
株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は、2025年12月17日（水）に「LIFULL HOME’S 2026年トレンド発表会」を開催し、来年の住宅市場を読み解く5つのトレンドワードを発表しました。
「LIFULL HOME’S 2026年トレンド発表会』発表資料
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
https://lifull.com/doc/2025/12/20e749ab9bdf406f2ae3f6c53171d5ec.pdf
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
近年の住宅市場では、住宅価格や賃料の高騰に加え、修繕積立金の上昇、新築着工数の減少による中古市場の過熱、住戸の狭小化などが同時進行で進んでいます。こうした環境の変化を背景に、住まい選びの価値観は大きな転換期を迎えているといいます。
今回の発表では、そうした変化を象徴するキーワードとして、以下の5つが提示されました。
トレンド① 卒・タワマン所有主義
「卒・タワマン所有主義」とは、タワーマンションを所有し続けること自体を目的とせず、価格が高騰している局面で売却し、資産を現金化したうえで、よりコストパフォーマンスやライフスタイルに合った住まいへ移行する考え方です。
都心部のタワーマンションは購入価格だけでなく、管理費や修繕積立金といったランニングコストも上昇しています。こうした背景から、「永住前提」ではなく、含み益が最大化したタイミングで手放すという投資的な判断が広がりつつあります。
実際に、東京23区では「億超え一戸建て」や「高級賃貸」の掲載数や反響数が増加しており、タワーマンションからの住み替え需要の高まりがうかがえます。
トレンド② こちくら郊外
「こちくら郊外」とは、グリーン車や特急・新幹線などを活用することで、快適な通勤と郊外の暮らしを両立できるエリアを指します。
テレワークが定着する一方で、出社回帰によるハイブリッドワークが進む中、長時間の満員電車通勤を避けたいというニーズが顕在化しています。通勤時間そのものよりも「移動の質」を重視する価値観が広がり、座って通える郊外エリアへの関心が高まっています。
LIFULL HOME’Sによると、特急や新幹線が停車する駅周辺では、賃貸・購入ともに問い合わせ数が増加しているとのことです。
トレンド③ 新築氷河期
「新築氷河期」は、新築マンション価格が高騰し、多くのビジネスパーソンにとって現実的な選択肢ではなくなっている状況を表す言葉です。
LIFULL HOME’S総研の調査では、直近3年以内に新築マンションを購入した人はわずか3.6％にとどまり、96.4％は購入に至らなかった、もしくは検討対象外としていることが明らかになっています。
この状況を受け、築年数は古くても管理状態の良い物件を選ぶ、ブランド駅を避けて数駅ずらす「ずらし駅」戦略、超長期ローンの活用などが現実的な選択肢として挙げられています。
トレンド④ 0LDK
「0LDK」は、壁や廊下といった固定的な区切りを極力なくし、一つの大きな空間として住まう間取りスタイルです。
住戸のコンパクト化が進む中、従来の「部屋数重視」のnLDKでは空間が細切れになり、かえって狭さを感じてしまうケースが増えています。そこで中古マンションをリノベーションし、デッドスペースを削減することで、視覚的・体感的な広さを確保する発想が注目されています。
家具や可動間仕切りを活用することで、ライフステージや用途に応じて空間を柔軟に変えられる点も特徴です。
トレンド⑤ 住まい探しもAI相談
生成AIの普及により、「住まい探し」でもAI活用が進むと見込まれています。特に若年層では生成AIの利用率が高く、「相談相手」としての役割も広がっています。
LIFULLは、ポータルサイトに代わる統合型AIエージェントとして「LIFULL AI」を発表しました。条件を入力して探す従来型の検索から、AIが個人の文脈や潜在ニーズを理解し、最適な選択肢を提示するスタイルへの転換を目指すとしています。
まとめ
今回のトレンド発表からは、住宅市場が単なる「価格競争」の段階を超え、価値観やライフスタイルをどう最適化するかというフェーズに入っていることが読み取れます。
特に「卒・タワマン所有主義」や「0LDK」は、これまでの住宅観を前提から問い直すキーワードです。一方で、「こちくら郊外」や「AI相談」は、働き方や情報取得手段の変化が住まい選びに直結していることを示しています。
今後は、立地・広さ・価格といった従来指標だけでなく、時間の使い方や柔軟性、意思決定のしやすさが住まい選びの重要な軸になっていくと考えられます。住宅市場は引き続き厳しい環境が続くと見られますが、その中で多様な選択肢が模索されていく一年になりそうです。
解説：LIFULL HOME’S総研 副所長 兼 チーフアナリスト 中山 登志朗（なかやま としあき）氏
出版社を経て、1998年から不動産調査会社で不動産マーケット分析、知見提供業務を担当。不動産市況分析の専門家としてテレビ、新聞、雑誌、ウェブサイトなどメディアへのコメント提供、寄稿、出演を行うほか、年間多数の不動産市況セミナーで講演。2014年9月にLIFULL HOME’S総研副所長に就任。国土交通省、経済産業省、東京都などの審議会委員などを歴任。（一社）安心ストック住宅推進協会理事。
LIFULL HOME’Sのお役立ちデータ集
〇 駅や市区町村別の相場
- 賃貸（https://www.homes.co.jp/chintai/price/）
- 中古マンション（https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/price/）
- 新築戸建て（https://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/price/）
- 中古戸建て（https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/price/）
〇 駅ごとの価格推移や施設充実度がわかる 住まいインデックス（https://lifullhomes-index.jp/）
〇 その街に住む人の声が見える まちむすび（https://www.homes.co.jp/machimusubi/）
PR TIMES
※画像参照：PR TIMES
