【中古価格動向】東京23区の中古マンションの掲載価格はファミリータイプが1.2億円、シングルタイプが7,292万円と過去最高値を更新
＜ニュース概要＞
株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」は、「LIFULL HOME’Sマーケットレポート 2026年8月（価格動向）」を公開しました。
ファミリータイプの中古マンション価格動向
・東京23区の掲載価格は1億2,018万円（前月比101.4%、前年同月比121.9%）、過去最高を更新
・東京23区の反響価格は7,481万円（前月比102.0%、前年同月比117.5%）
・東京都下の掲載価格は4,192万円（前月比103.0%、前年同月比123.0%）、過去最高を更新
・東京都下の反響価格は2,984万円（前月比104.4%、前年同月比108.9%）
シングルタイプの中古マンション価格動向
・東京23区の掲載価格は7,292万円（前月比100.3%、前年同月比120.6%）、過去最高値を更新
・東京23区の反響価格は4,060万円（前月比102.2%、前年同月比116.1%）
・東京都下の掲載価格は2,366万円（前月比101.1%、前年同月比110.2%）、過去最高値を更新
・東京都下の掲載価格は1,290万円（前月比86.3%、前年同月比102.3%）
中古一戸建て価格動向
・東京23区の掲載価格は9,863万円（前月比99.6%、前年同月比115.7%）
・東京23区の反響価格は6,823万円（前月比120.6%、前年同月比135.1%）
・東京都下の掲載価格は3,950万円（前月比100.9%、前年同月比106.3%）、過去最高を更新
・東京都下の掲載価格は2,636万円（前月比96.4%、前年同月比105.0%）
集計対象データ
LIFULL HOME’Sで登録・公開された居住用中古区分マンション、居住用中古一戸建て
ファミリータイプ：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
シングルタイプ：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
※東京都下：23区を除く東京都
LIFULL HOME’Sマーケットレポートとは
「LIFULL HOME’Sマーケットレポート」は、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」で掲載された物件データ、およびユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、公開しているものです。
専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはExcelデータで確認できます。
Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2020年1月～）。
まとめ
今回のレポートでは、東京23区のファミリータイプ中古マンション掲載価格が1億2,018万円となり、過去最高を更新しました。東京都下でもファミリータイプ、シングルタイプの中古マンション掲載価格が過去最高値となっており、中古マンション価格の上昇が都心部だけでなく周辺エリアにも広がっていることがうかがえます。
一方で、掲載価格と反響価格には差があります。売り出し価格が高い水準にあるなかでも、実際に問い合わせが入る価格帯を見ることで、買い手がどの水準で動いているのかが見えやすくなります。
中古一戸建てでは、東京23区の反響価格が前年同月比135.1%と大きく上昇しました。マンション価格の高騰が続くなかで、一戸建てを含めた住まい選びや資産価値への関心も高まっている可能性があります。今後の購入検討では、エリアごとの価格動向に加えて、掲載価格と反響価格の違いを見ながら、予算、広さ、将来の売却可能性を含めて判断することがより重要になりそうです。
※画像参照：PR TIMES
