【賃料動向】東京23区ファミリータイプの掲載賃料は26万円を突破、過去最高値を更新！一方、シングルタイプの掲載賃料は5ヵ月連続下落
＜ニュース概要＞
株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」は、「LIFULL HOME’Sマーケットレポート 2026年8月（賃料動向）」を公開しました。
ファミリータイプの賃料動向
- 東京23区の掲載賃料は263,148円（前月比101.6%、前年同月比110.9%）、過去最高値を更新
- 東京23区の反響賃料は184,381円（前月比101.3%、前年同月比104.7%）
- 東京都下の掲載賃料は125,369円（前月比99.7%、前年同月比113.4%）
- 東京都下の反響賃料は109,910円（前月比101.7%、前年同月比104.9%）
シングルタイプの賃料動向
- 東京23区の掲載賃料は135,764円（前月比99.8%、前年同月比115.0%）
- 東京23区の反響賃料は102,543円（前月比102.1%、前年同月比105.2%）、過去最高値を更新
- 東京都下の掲載賃料は71,240円（前月比101.8%、前年同月比115.1%）、過去最高値を更新
- 東京都下の反響賃料は70,198円（前月比101.9%、前年同月比105.0%）、過去最高値を更新
集計対象データ
LIFULL HOME’Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート
ファミリータイプ：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
シングルタイプ：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
※東京都下：23区を除く東京都
LIFULL HOME’Sマーケットレポートとは
「LIFULL HOME’Sマーケットレポート」は、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」で掲載された物件データ、およびユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、公開しているものです。
専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはExcelデータで確認できます。
Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2020年1月～）。
まとめ
今回のレポートでは、東京23区のファミリータイプ掲載賃料が過去最高値を更新し、シングルタイプでも東京23区の反響賃料、東京都下の掲載賃料・反響賃料が過去最高値を更新しました。
一方で、東京23区のシングルタイプ掲載賃料は前月比99.8%となり、5ヵ月連続で下落しています。前年同月比では高い水準にあるものの、直近では募集賃料に少し調整の動きも見られます。
掲載賃料だけでなく、実際に問合せが入った反響賃料も確認することで、貸し出し側の希望賃料と、借り手が実際に動いている価格帯の違いが見えやすくなります。
特にシングルタイプでは、東京23区だけでなく東京都下でも過去最高値を更新しており、賃料上昇の動きが都心部に限らず広がっている点が印象的です。今後の部屋探しでは、エリアごとの賃料動向を見ながら、家賃、広さ、交通アクセスのバランスを考えることがより重要になりそうです。
※画像参照：PR TIMES
