首都圏・近畿圏とも過去最高の掲載賃料になるも、反響賃料の上昇は限定的 2024年4月「LIFULL HOME’Sマーケットレポート」を公開
＜ニュース概要＞
株式会社LIFULLが運営する情報サイト「LIFULL HOME’S PRESS」は、2024年5月20日（月）に2024年4月版の「LIFULL HOME’Sマーケットレポート」を公開しました。本レポートは、LIFULL HOME’Sで掲載された物件データやユーザーがLIFULL HOME’Sを介して不動産会社に問い合わせた物件データをマーケットごとにまとめたものです。
トピックス
- 首都圏・近畿圏で賃貸物件の掲載賃料上昇が続く
ファミリー向き、シングル向きともに最高値を更新しています。 - 首都圏シングル向き賃貸物件で反響賃料が最高値を記録
一方、ファミリー向きでは反響賃料の上昇は限定的でした。 - 首都圏売買物件で掲載価格の下落が続く
ファミリー向き中古マンションは10ヶ月連続、中古一戸建ては8ヶ月連続で前年同月を下回りました。
シングル向き賃貸物件
2024年4月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は7万9,216円（前月比102.1%・前年比104.7%）、反響平均賃料は7万9,603円（前月比104.2%・前年比103.0%）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は5万7,527円（前月比100.7%・前年比103.5%）、反響平均賃料は5万9,971円（前月比103.4%・前年比103.6%）となった。
東京都では、東京23区シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は10万3,457円（前月比102.2%・前年比108.9%）、反響平均賃料は9万2,966円（前月比103.0%・前年比101.6%）、東京市部シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は5万7,709円（前月比101.9%・前年比101.5%）、反響平均賃料は6万3,688円（前月比102.3%・前年比99.2%）となった。
ファミリー向き賃貸物件
2024年4月の首都圏ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は13万2,414円（前月比101.6%・前年比115.3%）、反響平均賃料は11万5,344円（前月比98.2%・前年比100.0%）、近畿圏ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は8万3,228円（前月比101.3%・前年比104.4%）、反響平均賃料は8万6,609円（前月比98.3%・前年比100.6%）となった。
東京都では、東京23区ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は21万4,826円（前月比101.5%・前年比118.7%）、反響平均賃料は16万6,519円（前月比97.8%・前年比99.4%）、東京市部ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は9万9,364円（前月比99.5%・前年比107.5%）、反響平均賃料は10万1,894円（前月比99.0%・前年比98.0%）となった。
シングル向き中古マンション
2024年4月の首都圏シングル向き中古マンションの掲載平均価格は3,555万円（前月比100.5%・前年比103.3%）、反響平均価格は2,682万円（前月比107.6%・前年比118.5%）、近畿圏シングル向き中古マンションの掲載平均価格は1,916万円（前月比102.0%・前年比114.0%）、反響平均価格は1,469万円（前月比100.3%・前年比122.5%）となった。
東京都では、東京23区シングル向き中古マンションの掲載平均価格は4,403万円（前月比100.5%・前年比108.3%）、反響平均価格は3,357万円（前月比104.9%・前年比118.0%）、東京市部シングル向き中古マンションの掲載平均価格は2,096万円（前月比104.1%・前年比108.4%）、反響平均価格は1,232万円（前月比129.9%・前年比101.6%）となった。
ファミリー向き中古マンション
2024年4月の首都圏ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は3,955万円（前月比99.6%・前年比93.7%）、反響平均価格は3,517万円（前月比101.1%・前年比102.9%）、近畿圏ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は2,629万円（前月比100.4%・前年比97.3%）、反響平均価格は2,391万円（前月比102.6%・前年比97.5%）となった。
東京都では、東京23区ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は6,152万円（前月比100.3%・前年比100.6%）、反響平均価格は5,583万円（前月比96.7%・前年比100.3%）、東京市部ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は3,258万円（前月比100.6%・前年比96.5%）、反響平均価格は2,831万円（前月比101.7%・前年比102.9%）となった。
中古一戸建て
2024年4月の首都圏中古一戸建ての掲載平均価格は3,571万円（前月比99.4%・前年比95.3%）、反響平均価格は2,565万円（前月比103.1%・前年比105.8%）、近畿圏中古一戸建ての掲載平均価格は2,494万円（前月比100.0%・前年比99.5%）、反響平均価格は1,863万円（前月比104.6%・前年比112.5%）となった。
東京都では、東京23区中古一戸建ての掲載平均価格は7,628万円（前月比100.0%・前年比100.6%）、反響平均価格は5,321万円（前月比105.1%・前年比113.0%）、東京市部中古一戸建ての掲載平均価格は3,536万円（前月比98.9%・前年比96.3%）、反響平均価格は2,339万円（前月比95.3%・前年比99.4%）となった。
まとめ
本レポートによると、首都圏と近畿圏の賃貸物件の賃料は上昇傾向にあり、特にシングル向き物件の需要が高まっています。一方で、売買物件ではファミリー向き中古マンションや一戸建ての価格が下落していることから、購入を検討するには良いタイミングかもしれません。不動産市場は地域や物件タイプによって異なる動きを見せており、詳細なデータ分析と市場動向の把握が重要です。今後も需要の変化に注視し、適切な対応を進めていく必要があります。
※画像参照：株式会社LIFULL 首都圏・近畿圏とも過去最高の掲載賃料になるも、反響賃料の上昇は限定的 2024年4月「LIFULL HOME’Sマーケットレポート」を公開
