【2026年版】LIFULL HOME’S、問合せがあった中古マンションで「選択割合が増えたこだわり条件」ランキングを発表
＜ニュース概要＞
株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」は、中古マンション（30㎡以上70㎡未満）の問合せ物件において、検索時に選択された「こだわり条件」ごとの割合について、2025年から2026年の推移を調査しました。
本調査により、選択割合が大きく上昇した条件と低下した条件が明らかになり、物件価格が高騰するなかで、中古マンションの購入検討者が「何にこだわっているのか」という実態が見えてきました。
中古マンションを探すなら
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
総括：変えられない「ハード面」重視と、変えられる「内装・水回り」の妥協
2025年から2026年にかけて選択割合の上昇幅が大きかった条件のトップは「眺望が良い（+12.51ポイント）」、次いで「セキュリティ充実（+6.86ポイント）」となりました。
一方、低下幅が大きかった条件には「下水（-2.15ポイント）」「温水洗浄便座（-1.90ポイント）」「洗面所独立（-1.83ポイント）」など、水回り設備が集中する結果となりました。
個人の希望では変更できない「立地・環境・セキュリティ」といったハード面の希望が上昇しています。
一方で、「内装・水回り設備」の選択割合は依然として高いものの、購入後にリノベーション等で変更可能な設備でもあるため、物件の検討段階では必須条件として選択しないユーザーがいることがうかがえます。
上昇した条件：自宅での「快適性」と「安全性」への関心が高まる
2026年に選択割合が大きく上昇した条件を見ると、「眺望が良い」が4.7%（2025年）から17.2%（2026年）へと急増しています。住環境の質を求める声が高まっていることがうかがえます。
また、「セキュリティ充実（+6.86ポイント）」「24時間セキュリティ（+2.51ポイント）」「防犯カメラ（+1.68ポイント）」といった防犯関連の条件も上昇しました。
昨今の治安に対する不安から、マンションのセキュリティを重視する傾向が見られます。
さらに、11位の「ディンプルキー（+1.25ポイント）」、12位の「耐震構造（新耐震基準適合）（+1.15ポイント）」も上昇しており、安全性に対する意識の高まりが確認できます。
選択割合が上昇した条件 TOP10
| 順位 | こだわり条件 | 2026年選択率の上昇幅 | 2025年→2026年 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 眺望が良い | +12.51pt | 4.7% → 17.2% |
| 2位 | セキュリティ充実 | +6.86pt | 2.3% → 9.2% |
| 3位 | 24時間セキュリティ | +2.51pt | 0.8％ → 3.4% |
| 4位 | 最寄駅が始発駅 | +2.17pt | 0.8% → 3.0% |
| 5位 | 給湯 | +1.89pt | 38.2% → 40.1% |
| 6位 | オープンキッチン | +1.87pt | 0.6％ → 2.5% |
| 7位 | 24時間換気システム | +1.77pt | 3.6% → 5.4% |
| 8位 | 防犯カメラ | +1.68pt | 23.2% → 24.9% |
| 9位 | ペット不可 | +1.57pt | 12.0% → 13.6% |
| 10位 | ペット相談 | +1.47pt | 19.1% → 20.6% |
低下した条件：リノベーション前提？「水回り設備」の選択割合が低下
一方で、こだわり条件の選択割合が低下した項目を見ると、「下水（-2.15ポイント）」「温水洗浄便座（-1.90ポイント）」「洗面所独立（-1.83ポイント）」「バス・トイレ別（-1.65ポイント）」と、日々の生活に直結する水回り関連の設備が並びました。
これは、水回りにこだわらなくなったというわけではなく、中古マンションの価格高騰を背景に、「古くても価格が安い物件を購入し、水回りは後から自分でリノベーションしよう」と考える人がいる可能性もあります。
選択割合が低下した条件 TOP10
| 順位 | こだわり条件 | 2026年 選択率の減少 | 2025年→2026年 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 下水 | -2.15pt | 56.8% → 54.6% |
| 2位 | 温水洗浄便座 | -1.90pt | 57.6% → 55.7% |
| 3位 | 洗面所独立 | -1.83pt | 51.2% → 49.4% |
| 4位 | バス・トイレ別 | -1.65pt | 61.3% → 59.6% |
| 5位 | シャワー付洗面化粧台 | -1.61pt | 28.2% → 26.6% |
| 6位 | デザイナーズ | -1.47pt | 2.7% → 1.3% |
| 7位 | シューズボックス | -1.42pt | 44.5% → 43.1% |
| 8位 | 洗濯機置場あり | -1.37pt | 10.1% → 8.7% |
| 9位 | クローゼット | -1.19pt | 56.4% → 55.2% |
| 10位 | ガスコンロ | -1.15pt | 32.6% → 31.5% |
まとめ
中古マンションの価格が高騰するなかで、購入希望者にとっては、限られた予算の中でどの条件を優先するかが、これまで以上に重要になっています。
今回の調査を踏まえると、今後の中古マンション選びでは、購入時の設備が希望どおりかどうかだけでなく、購入後にどのような住まいへ変えられるかという視点も大切になりそうです。リノベーションを視野に入れることで、築年数や内装の状態だけでは判断できない物件の魅力にも目を向けやすくなります。
不動産会社にとっても、現在の物件情報に加え、リノベーションで変更できる範囲や費用の目安などを伝えることが、購入希望者の判断を支えるポイントになりそうです。物件価格と改修費用を含めた総予算を考えながら、自分らしい住まいを選ぶ動きが、今後さらに広がることが期待されます。
LIFULL HOME’S総研フェロー 中山登志朗 氏のコメント
セキュリティ＝安心重視の意向が鮮明に、トクリュウ＆特殊詐欺被害の増加を背景
2026年に大きく上昇した中古マンションの検索条件の共通点は、セキュリティ、居住快適性＆利便性、そしてペットへの関心の3つに集約されます。
最も関心が高かったのはセキュリティ関連です。2位の「セキュリティ充実」を筆頭に「24時間セキュリティ」、「防犯カメラ」と3条件がトップ10入りしています。以前はエントランスがオートロックであれば取り敢えず安心と思われていたセキュリティも、近年ではトクリュウ（匿名・流動型犯罪グループ）が関与する特殊詐欺や強盗（アポ電強盗）などに対して戸建は抑止力に懸念があり、オートロックだけでなくエレベーターの行先階制御（ダブルセキュリティ）、複数の防犯カメラ設置や警備保障会社との契約などによって防犯効果が高いマンションが選択される動機となっています。
また、1位の「眺望」、4位の「最寄駅が始発駅」などはマンションの立地に関する条件で、タワーマンションであることや駅近だけでなく始発駅で座って行けることなど、住宅価格高騰対策として長距離通勤を前提とした居住性の高さも反映されています。
さらに、9位と10位にペットに関する条件がランクインし、近年単身および少人数世帯の増加でペットを飼いたいという意向が拡大しているにも関わらず、依然として規約で小動物以外禁止というマンションも少なくないことから、ペット飼育が可能であることを重視するユーザーが増えていることがわかります。同時に静かな住環境を望むユーザーからは「ペット不可」を条件に挙げるケースも増え、ペットを飼うor飼わないの意向はマンション選択に比較的大きな影響を与えています。
その一方で、中古マンション購入に際して住戸内の設備については関心が薄れていることも明らかになりました。ここ数年の中古マンション価格上昇によって、物件検索においては“郊外化”および“築古化”が顕著ですが、東京23区では先のリリース（ https://lifull.com/news/40215/ ）の通り、築40年超の反響シェアが49.1％とほぼ半数で、中古マンション購入とフルリフォームは既にセットと考えられています。専有部分をスケルトンにしてゼロから造り変えるケースも少なくありませんから、ほぼ全て取り換える前提で条件から除外されているものと考えられます。
参考：中古マンション問合せ物件の「こだわり条件」選択率TOP10
順位 こだわり条件 2026年 選択率 1位 2階以上の物件 88.6% 2位 バルコニー 85.2% 3位 システムキッチン 73.3% 4位 エレベーター 70.5% 5位 都市ガス 60.5% 6位 フローリング 60.2% 7位 バス・トイレ別 59.6% 8位 公営水道 58.3% 9位 温水洗浄便座 55.7% 10位 クローゼット 55.2% 本データからも分かるように、価格高騰やライフスタイルの変化により、中古マンション購入層の『こだわり』はかつてないほど多様化・細分化しています。LIFULL HOME’Sでは、一人ひとりのニーズに応えるため100以上の「こだわり条件」から物件を絞り込める機能を提供しています。
LIFULL HOME’S中古マンション
URL：https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/調査概要
対象物件：LIFULL HOME’Sに掲載された首都圏（1都3県）の30㎡以上70㎡未満の中古マンション
抽出方法：問合せに至った物件に選択されていたこだわり条件の割合を算出対象期間：2025年1月～12月、2026年1月～9月
PR TIMES
